Genialna lokalizacja dla inwestora!

Została przygotowana szczegółowa analiza chłonności dla danej działki.
Przewiduje budowę zespołu ośmiu budynków dwulokalowych o powierzchni zabudowy 224 mkw na minimalnej działce 932 mkw.
Jeśli chcą Państwo bliżej zapoznać się z koncepcją zapraszam do obejrzenia zdjęć i do kontaktu.
Zapraszam na prezentację działki inwestycyjnej!

Działka inwestycyjna 11 552 mkw Stefanowo, ul. Malinowa (działka nr 40/8)
Kluczowe informacje :

Powierzchnia: 11 552 mkw

Numer działki: 40/8

Miejscowość: Stefanowo

Gmina: Lesznowola, powiat piaseczyński, woj. mazowieckie

Dojazd: droga gminna ul. Malinowa

Media: w drodze prąd, woda, gaz, kanalizacja (wg ewidencji i sąsiednich zabudowań)

Stan prawny: uregulowany, bez obciążeń hipotecznych

Atuty lokalizacji :

1. Strategiczne położenie przy głównych trasach komunikacyjnych
Działka znajduje się w bliskim sąsiedztwie Aleji Krakowskiej (DK7 / S7) jednej z najważniejszych arterii wylotowych z Warszawy na południe Polski.

Dzięki temu zapewnia świetną ekspozycję i szybki dostęp do:

Piaseczna ok. 10 min

Warszawy (Ursynów / Mokotów) ok. 20 25 min

Lotniska Chopina ok. 15 min

Węzła S7 Lesznowola ok. 2 km
Takie położenie czyni ją idealną pod inwestycje komercyjne, magazynowe lub deweloperskie.
2. Rozwijająca się okolica dynamiczny wzrost wartości gruntów

Stefanowo i gmina Lesznowola należą do najbardziej rozwijających się rejonów podwarszawskich w ostatnich latach powstały tu liczne nowe inwestycje mieszkaniowe, hale magazynowe i parki logistyczne.

Bliskość strefy przemysłowej Wólki Kosowskiej i nowych odcinków drogi ekspresowej S7 sprawia, że zapotrzebowanie na tereny inwestycyjne stale rośnie.

3. Doskonała dostępność komunikacyjna i logistyczna

Bliskość Aleji Krakowskiej gwarantuje szybki transport w kierunku Warszawy, Piaseczna, Tarczyna i Grójca.

W pobliżu przystanki komunikacji podmiejskiej (linie autobusowe do Warszawy i Piaseczna).

W odległości kilku minut węzeł S7 Lesznowola, który umożliwia błyskawiczne włączenie się do trasy ekspresowej.

4. Infrastruktura i plan miejscowy

Działka położona jest w strefie z istniejącą zabudową mieszkaniową i usługową. W drodze dostępne są media, a teren objęty jest planem miejscowym (MPZP) umożliwiającym zabudowę mieszkaniową i usługową niskiej intensywności.
To pozwala na natychmiastowe rozpoczęcie procesu inwestycyjnego bez długiego oczekiwania na decyzje o warunkach zabudowy.

5. Elastyczność zagospodarowania

Powierzchnia ponad 1,15 ha daje wiele możliwości:

Zabudowa mieszkaniowa osiedle domów jednorodzinnych lub w zabudowie dwulokalowej

Inwestycja usługowo-handlowa biura, centrum usługowe, klinika, przedszkole
Lekka logistyka / magazyny miejskie idealne dla firm z sektora e-commerce

Dlaczego warto?

Połączenie dużej powierzchni, dobrego kształtu działki i bliskości Aleji Krakowskiej

Szybki dojazd do Warszawy, Piaseczna i lotniska

Perspektywiczny region o rosnącej wartości gruntów

Możliwość realizacji różnych typów inwestycji od mieszkaniowych po komercyjne

Działka gotowa do procesu projektowego i zabudowy

zdjęcia z 

English description:
A prime location for investors!

A detailed market analysis has been prepared for this plot.
It calls for the construction of a complex of eight two-unit buildings with a total floor area of 224 sq m on a minimum plot size of 932 sq m.
If you'd like to learn more about the concept, please view the photos and contact me.
I invite you to a presentation of the investment plot!

Investment plot 11,552 sq m - Stefanowo, Malinowa St. (plot no. 40/8)
Key information:

Area: 11,552 sq

m Plot number: 40/8

City: Stefanowo

Municipality: Lesznowola, Piaseczno County, Mazovia

Province Access: municipal road - Malinowa

St. Utilities: in progress - electricity, water, gas, sewerage (according to records and neighboring buildings)

Legal status: regulated, free of mortgage

encumbrances Location advantages:

1. Strategic location near major transportation
routes The plot is located in close proximity to Aleja Krakowska (DK7 / S7)-one of the most important arterial roads leading out of Warsaw toward southern Poland.

This ensures excellent visibility and quick access to:

Piaseczno - approx. 10 min

Warsaw (Ursynów / Mokotów) - approx. 20-25 min

Chopin Airport - approx. 15 min

S7 "Lesznowola" Interchange - approx. 2 km
This location makes it ideal for commercial, warehouse, or real estate development projects.
2. A developing neighborhood - dynamic growth in land values

Stefanowo and the Lesznowola municipality are among the fastest-growing areas near Warsaw - in recent years, numerous new residential developments, warehouse facilities, and logistics parks have been built here.

The proximity of the Wólka Kosowska industrial zone and new sections of the S7 expressway means that demand for investment land is constantly growing.

3. Excellent transportation and logistics

access The proximity of Aleja Krakowska guarantees quick access to Warsaw, Piaseczno, Tarczyn, and Grójec.

Suburban transit stops are nearby (bus lines to Warsaw and Piaseczno).

Just a few minutes away is the S7 Lesznowola interchange, which allows for immediate access to the expressway.

4. Infrastructure and local zoning plan

The plot is located in an area with existing residential and commercial development. Utilities are available on-site, and the area is covered by a local zoning plan (MPZP) permitting low-density residential and commercial development.
This allows for the immediate commencement of the development process without a lengthy wait for zoning decisions.

5. Development flexibility

The area of over 1.15 ha offers many possibilities:

Residential development - a neighborhood of single-family homes or two-unit

dwellings Commercial and service development - offices, a service center, a clinic, a preschool
Light logistics / urban warehouses - ideal for companies in the e-commerce

sector Why is it worth it?

A combination of a large area, a well-shaped lot, and proximity to Aleja Krakowska

Quick access to Warsaw, Piaseczno, and the airport

A promising region with rising land

values The possibility of implementing various types of projects-from residential to commercial

A lot ready for the design and development
process Photos from

Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Zabudowa jednorodzinna (dwulokalowa), Usługi, Inne, Szerokość działki : 23,00 m Długość działki : 517,00 m Kształt działki : Prostokąt Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Brak
Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 12,00 Liczba kondygnacji możliwa : 3 Maks. powierzchnia zabudowy : 25 % Pow. biologicznie czynna : 65 %
Prąd Dostępność : Możliwość przyłączenia
Woda Dostępność : Możliwość przyłączenia Rodzaj : Miejska,
Kanalizacja sanitarna Dostępność : Możliwość przyłączenia Rodzaj : Miejska,
Kanalizacja deszczowa Dostępność : Możliwość przyłączenia
Gaz Dostępność : Możliwość przyłączenia
Internet Dostępność : Możliwość przyłączenia
Stan prawny Miejscowy plan zagosp. : Tak Studium : Nie Decyzja środowiskowa : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Pozwolenie na budowę : Nie
Dojazd Kategoria drogi : Gminna Szerokość drogi : 5,00 m Zjazd : Istniejący Ograniczenia dojazdu : brak

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność