Zapraszam na prezentację działki inwestycyjnej!
Działka inwestycyjna 11 552 m² Stefanowo, ul. Malinowa (działka nr 40/8)
Kluczowe informacje :

Powierzchnia: 11 552 m²

Numer działki: 40/8

Miejscowość: Stefanowo

Gmina: Lesznowola, powiat piaseczyński, woj. mazowieckie

Dojazd: droga gminna ul. Malinowa

Media: w drodze prąd, woda, gaz, kanalizacja (wg ewidencji i sąsiednich zabudowań)

Stan prawny: uregulowany, bez obciążeń hipotecznych

Atuty lokalizacji :

1. Strategiczne położenie przy głównych trasach komunikacyjnych
Działka znajduje się w bliskim sąsiedztwie Aleji Krakowskiej (DK7 / S7) jednej z najważniejszych arterii wylotowych z Warszawy na południe Polski.

Dzięki temu zapewnia świetną ekspozycję i szybki dostęp do:

Piaseczna ok. 10 min

Warszawy (Ursynów / Mokotów) ok. 20 25 min

Lotniska Chopina ok. 15 min

Węzła S7 Lesznowola ok. 2 km
Takie położenie czyni ją idealną pod inwestycje komercyjne, magazynowe lub deweloperskie.
2. Rozwijająca się okolica dynamiczny wzrost wartości gruntów
Stefanowo i gmina Lesznowola należą do najbardziej rozwijających się rejonów podwarszawskich w ostatnich latach powstały tu liczne nowe inwestycje mieszkaniowe, hale magazynowe i parki logistyczne.

Bliskość strefy przemysłowej Wólki Kosowskiej i nowych odcinków drogi ekspresowej S7 sprawia, że zapotrzebowanie na tereny inwestycyjne stale rośnie.

3. Doskonała dostępność komunikacyjna i logistyczna

Bliskość Aleji Krakowskiej gwarantuje szybki transport w kierunku Warszawy, Piaseczna, Tarczyna i Grójca.

W pobliżu przystanki komunikacji podmiejskiej (linie autobusowe do Warszawy i Piaseczna).

W odległości kilku minut węzeł S7 Lesznowola, który umożliwia błyskawiczne włączenie się do trasy ekspresowej.

4. Infrastruktura i plan miejscowy
Działka położona jest w strefie z istniejącą zabudową mieszkaniową i usługową. W drodze dostępne są media, a teren objęty jest planem miejscowym (MPZP) umożliwiającym zabudowę mieszkaniową i usługową niskiej intensywności.
To pozwala na natychmiastowe rozpoczęcie procesu inwestycyjnego bez długiego oczekiwania na decyzje o warunkach zabudowy.

5. Elastyczność zagospodarowania
Powierzchnia ponad 1,15 ha daje wiele możliwości:

Zabudowa mieszkaniowa osiedle domów jednorodzinnych lub w zabudowie dwulokalowej

Inwestycja usługowo-handlowa biura, centrum usługowe, klinika, przedszkole
Lekka logistyka / magazyny miejskie idealne dla firm z sektora e-commerce

Dlaczego warto?

Połączenie dużej powierzchni, dobrego kształtu działki i bliskości Aleji Krakowskiej

Szybki dojazd do Warszawy, Piaseczna i lotniska

Perspektywiczny region o rosnącej wartości gruntów

Możliwość realizacji różnych typów inwestycji od mieszkaniowych po komercyjne

Działka gotowa do procesu projektowego i zabudowy

zdjęcia z 

English description:
I invite you to the presentation of an investment plot!
Investment plot 11 552 m2 - Stefanowo, Malinowa Street (plot number 40/8)
Key information :

Size: 11 552 m2

Plot number: 40/8

Place: Stefanowo

Municipality: Lesznowola, Piaseczyński County, Mazowieckie Voivodeship

Access: communal road - Malinowa Street

Media: on the road - electricity, water, gas, sewerage (according to records and neighboring buildings)

Legal status: regulated, no mortgage

Attributes of location :

1. Strategic location by major transportation routes
The plot is located in close proximity to Aleja Krakowska (DK7 / S7) - one of the most important arteries from Warsaw to the south of Poland.

This provides great exposure and quick access to:

Piasecz - about 10 min

Warsaw (Ursynów / Mokotów) - about 20-25 min

Chopin Airport - about 15 min

The S7 junction "Lesznowola" - about 2 km
Such a location makes it ideal for commercial, warehouse or development investments.
2. Developing neighborhood - dynamic growth of land values
Stefanowo and the Lesznowola municipality are among the most developing areas near Warsaw - in recent years, numerous new residential investments, warehouse halls and logistics parks have been built here.

The proximity of the Wólka Kosowska industrial zone and new sections of the S7 expressway makes the demand for investment land constantly growing.

3. Excellent communication and logistical accessibility

The proximity of Aleja Krakowska guarantees fast transport in the direction of Warsaw, Piaseczno, Tarczyn and Grójec.

Suburban transport stops nearby (bus lines to Warsaw and Piaseczno).

At a distance of a few minutes - the S7 Lesznowola interchange, which allows for instant inclusion in the expressway.

4. Infrastructure and local plan
The plot is located in a zone with existing residential and commercial development. There are utilities available on the road, and the site is covered by a local plan (MPZP) allowing low-intensity residential and service development.
This allows the investment process to begin immediately without a long wait for zoning decisions.

5. Flexibility of development
The area of more than 1.15 hectares offers many possibilities:

Housing development - single-family housing estate or duplex development

Service and commercial development - offices, service center, clinic, kindergarten
Light logistics / urban warehouses - ideal for e-commerce companies

Why is it worth it?

Combination of large area, good shape of the plot and proximity to Aleja Krakowska

Fast access to Warsaw, Piaseczno and the airport

Perspective region with increasing land value

Possibility of various types of investments - from residential to commercial

Plot ready for design and development process
.

Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Zabudowa jednorodzinna (dwulokalowa), Usługi, Edukacja, Szerokość działki : 23,00 m Długość działki : 517,00 m Kształt działki : Prostokąt Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Brak Działka narożna : Nie Klasa gleby : V,
Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 12,00 Liczba kondygnacji możliwa : 3 Maks. powierzchnia zabudowy : 20 % Pow. biologicznie czynna : 70 %
Prąd Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 7 m
Woda Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 7 m Rodzaj : Miejska,
Kanalizacja sanitarna Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 8 m
Gaz Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 7 m
Internet Dostępność : Na działce Odległość : 10
Stan prawny Miejscowy plan zagosp. : Tak Studium : Nie Decyzja środowiskowa : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Aktualne pozwolenie na budowe : Nie
Dojazd Kategoria drogi : Gminna Szerokość drogi : 4,00 m Zjazd : Brak Ograniczenia dojazdu : brak

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność